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Häufige Fragen und Antworten
Was mache ich, wenn mir Fortbildungsnachweise für das laufende Jahr fehlen bzw. was passiert, wenn Fortbildungsnachweise nicht eingereicht werden?
Sie werden über eine automatisierte E-Mail informiert, wenn Nachweise fehlen. Ihr Zertifizierungsstatus wird automatisch "offline" gesetzt, falls das entsprechende Zertifizierungsjahr verstrichen ist. Sobald die Nachweise vorliegen, wird Ihr Status wieder "online" gestellt. Die Aussetzung der Zertifizierung und damit auch die Möglichkeit, die Fortbildung nachzuholen, erfolgt für drei Monate. Danach erfolgt der Entzug der Zertifizierung, falls Sie sich bis dahin nicht bei der Zertifizierungsstelle gemeldet haben.
Sollten Nachweise fehlen, weil Sie Ihrer Fortbildungsverpflichtung nicht nachgekommen sind oder nachkommen konnten, dann können Sie die Fortbildung im ersten Halbjahr nachholen.
Bei Sonderfällen (Krankheit oder besondere berufliche/familäre Situation wie z.B. Elternzeit, Mutterschutz) wird eine gemeinsame Lösung erarbeitet.
Gibt es Vorgaben zur Fortbildung und der Nachweisform?
Ja.
Es müssen Fortbildungsmaßnahmen im Bereich der Immobilienbewertung sein. Handelt es sich bei der Fortbildung um den Besuch einer Tagung, muss zwecks Überprüfbarkeit das Programm mit eingereicht werden.
Aus der Teilnahmebestätigung muss die Dauer der Veranstaltung ersichtlich sein. Der Veranstalter sollte generell verpflichtet werden, die Dauer der jeweiligen Veranstaltung anzugeben.
Anmeldungen, Anmeldebestätigungen oder Abbuchungsnachweise gelten nicht als Teilnahmenachweise.
Eine Referententätigkeit wird nicht als Fortbildung anerkannt.
Was sind "Spezialimmobilien"?
"Spezialimmobilien" sind komplexe Gewerbe- oder Industrieobjekte (z.B. Logistikimmobilie, Pflegeheim, Tankstelle) einschließlich komplexe Management- / Betreiber-immobilien (z.B. Hotel, Einkaufszentrum).
Welche Fortbildungsanbieter werden akzeptiert: VÖB, Weiterbildungsservice,...?
Wir erkennen grundsätzlich alle Anbieter an. Maßgeblich für die Anerkennungsfähigkeit der Fortbildung ist jedoch der inhaltliche Bezug der Fortbildung zum Zertifizierungsthema.
Des Weiteren müssen die Fortbildungsnachweise den Veranstalter bzw. Dozenten, die Dauer (in Zeitstunden) und die Inhalte aufführen.
Des Weiteren müssen die Fortbildungsnachweise den Veranstalter bzw. Dozenten, die Dauer (in Zeitstunden) und die Inhalte aufführen.
Ab wann können Seminare auf die Fortbildungspflicht angerechnet werden?
Die Fortbildungspflicht beginnt regulär zum Zeitpunkt der Aussprechung der Zertifizierung. Fortbildungen, die im Jahr der Zertifizierung bereits vor der Zertifizierung besucht wurden, werden selbstverständlich berücksichtigt.
Erfolgt mit Zertifizierung als Immobiliengutachter durch die DIAZert auch die offizielle europaweit anerkannte Personenzertifizerung nach der Norm 17024 oder nicht?
Wir können zusichern, dass die Zertifizierung der DIAZert die Anforderungen der DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllt.
Nach meinem Kenntnisstand boten Sie in der Vergangenheit beispielsweise den Titel DIAZert (INV) für die Bewertung von Investments oder (W+G) für Wohn- und Gewerbeimmobilien an.
Wird es diese und die anderen Titel künftig nicht mehr geben?
Die in der Vergangenheit vergebenen Titel der DIAZert wird es zukünftig nicht mehr geben.
Zur Vereinheitlichung der Titel wurde entschieden, die Profile analog zur Finanzwirtschaft zu benennen.
Hierzu haben wir die Abkürzungen LS, LSPEZ und LF für den Bereich Marktwertermittlung und die Abkürzungen S, SPEZ und F für den Bereich Markt- und Beleihungswertermittlung eingeführt.
Des Weiteren bieten wir die Zertifizierung gemäß den zwei unterschiedlichen Standards an
- Immobiliengutachter gemäß Anforderungen der Finanzwirtschaft
- Sachverständige gemäß den Anforderungen der IHK
Weitere Informationen hierzu können Sie den Ausführungen auf unserer Internetseite entnehmen.
Gibt es eine Vorbereitung auf die Zertifizierung?
Mit der Cymation GmbH wurde ein Anbieter gefunden, der eine Online-Lösung entwickelt hat, damit Sie sich von Zuhause aus auf die Prüfung vorbereiten können.
Wir weisen jedoch darauf hin, dass dieses Übungsseminar kein Pflichtseminar ist.
Das Übungsseminar kann hier abgerufen werden: www.cymation.de
Ist ein Literaturverzeichnis bei den einzureichenden Gutachten notwendig?
Müssen die Verfahren ausführlich beschrieben und begründet werden?
Ein Literaturverzeichnis ist nur dann aufzuführen, wenn Literatur zitiert wird und die genaue Literaturangabe nicht im Fließtext oder in der Fußzeile angeben wird.
Die Verfahren müssen nicht ausführlich beschrieben und begründet werden. Bei der Einschätzung der fachlichen Kompetenz ist ausschlaggebend, dass die Prüfer die Argumentation für die jeweiligen Ansätze nachvollziehen können.
Welche Anlagen müssen den einzureichenden Gutachten beigefügt werden, z.B.
- Aufteilungsplan und Teilungserklärung vollständig inkl. aller Nachträge?
- vollständiger Grundbuchauszug (z.B. Bankgeheimnis)?
- Lageplan oder Flurkarte?
Die Anlagen des Gutachten sind nur wichtig zur Überprüfung, ob die Bewertung fachlich richtig durchgeführt wurde.
Im Regelfall werden zur fachlichen Einschätzung über die Richtigkeit des Gutachtens der Lageplan und gegebenenfalls die Grundrisse benötigt.
Die Angabe des Ortes und die Grundrisspläne reichen aus, bzw. wenn möglich, sollte der Lageplan bzw. die Flurkarte anonymisiert werden, so dass weder Straße noch Flurnummer erkennbar sind. Das relevante Grundstück kann markiert oder umrandet werden.
Ein Aufteilungsplan, die Teilungserklärung und der Grundbuchauszug werden nicht benötigt.
Zur Wahrung des Bankgeheimnisses können die personenbezogenen Daten herausgenommen bzw. geschwärzt werden. Das gleiche gilt auch bei den grundstücksbezogenen Daten.
Warum fehlt der Zusatz „Beleihungswertermittlung (BEL)" als Zusatz zu W+G bei der Ergebnismitteilung zur mündlichen Prüfung?
Der Bereich BEL umfasst gemäß dem Zertifizierungsprogramm keine mündliche Prüfung.
Wird die Zertifizierung für eine öffentliche Bestellung und Vereidigung anerkannt?
Es kommt auf die jeweilige Bestellungskörperschaft an. Grundsätzlich sollten Sie immer den Kontakt zu Ihrer zuständigen Kammer suchen, um solche Fragen im Vorfeld zu klären.
Die Bestellungskörperschaften müssen Vorleistungen gemäß der Richtlinie zur Sachverständigenordnung vom 20. Juni 2012 entsprechend würdigen. Beachten Sie hierzu insbesondere Punkt 3.2.4.6
Wird eine bestehende öffentliche Bestellung und Vereidigung für eine Zertifizierung anerkannt?
Ja, wobei im Rahmen der Anerkennung überprüft werden muss, inwieweit die bei der Kammer abgelegten Prüfungen die Zertifizierungsanforderungen erfüllen.
Grundsätzlich ist eine Anerkennung möglich, wenn die Vergleichbarkeit der Prüfung gegeben ist. Sollten einzelne Prüfungsbestandteile nicht anerkannt werden können, so bietet sich die Möglichkeit einer Deltaprüfung an.
Was ist der Mehrwert einer Zertifizierung?
Mit einer Zertifzierung können Sie sich entsprechend Ihrer Qualitätsstrategie auf dem Markt positionieren. Grundsätzlich kann eine Zertifizierung immer als Marketinginstrument verwendet werden. Darüber hinaus gibt es Auftraggeber, die eine Zertifizierung gegebenfalls auch fordern.
Gilt die tätigkeitsbezogene Zertifizierung als Tätigkeitsbeschränkung?
Nein, die tätigkeitsbezogene Zertifizierung ist keine Tätigkeitsbeschränkung. Die tätigkeitsbezogene Zertifizierung betont die Schwerpunktsetzung in der Tätigkeit.
Zum Beispiel können Sie bei einer Sachverständigenzertifizierung W+G trotzdem Hotelbewertungen durchzuführen.
Ich nehme am laufenden Zertifizierungsverfahren teil und muß die erforderlichen Gutachten noch einreichen. Mir ist unklar, wie umfangreich die Beschreibungen sein müssen. Könnte ich ein Mustergutachten erhalten?
Für die beschreibenden Teile gibt es keine konkreten Vorgaben, da diese kundenspezifisch sind. Nutzen Sie die Liste der Anforderungen, um Ihre Gutachten zu überprüfen und gegebenenfalls zu überarbeiten.
Folgende Kriterien führen zu einer Ablehnung des Gutachtens:
- fehlende Vollständigkeit
- Grundlagenfehler
- Rechnerische Fehler
- Fehlende Begründung der Ansätze (Nachvollziehbarkeit)
Worin liegt der Unterschied zwischen Ausbildung und Zertifizierung?
Zertifizierung wird im Kontext der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 als Kompetenzprüfung definiert, wobei Kompetenz als Anwendung des Wissens verstanden wird.
Die Ausbildung ist insofern der erste Schritt, um Kompetenz aufzubauen.
Die Zusendung des polizeilichen Führungszeugnises kann sich manchmal über die Anmeldefrist verzögern. Kann das Zeugnis nachgereicht werden?
Ja, das Zeugnis kann nachgereicht werden. Die Aussprechung der Zertifizierung erfolgt jedoch erst dann, wenn alle notwendigen Unterlagen vorliegen.